Военная ипотека работает через накопительно-ипотечную систему (НИС): государство открывает военнослужащему именной накопительный счёт и зачисляет на него накопительный взнос — его годовой размер устанавливает закон о федеральном бюджете, а на счёт деньги попадают ежемесячно, по 1/12. В 2026 году годовой взнос — 411 184,90 ₽. Сразу под этим блоком — калькулятор НИС: выберите год включения в реестр и увидите, сколько взносов учтено на именном накопительном счёте к текущему месяцу. Это калькулятор накоплений НИС: он показывает учтённые взносы государства, а не максимальную сумму кредита в банке. Ниже разбираем, из чего складывается итоговая сумма, почему любой онлайн-калькулятор военной ипотеки даёт только ориентир и где военнослужащему посмотреть точные цифры по своему счёту — в личном кабинете военнослужащего.
Калькулятор накоплений НИС (военная ипотека)
| Год | Годовой взнос | Учтено месяцев | Зачислено |
|---|
Посчитать точнее по вашей ситуации — оставьте заявку
Оставить заявкуРасчёт ориентировочный: без инвестиционного дохода от доверительного управления накоплениями. Точные суммы зависят от приказов, даты включения в реестр и ежегодной индексации взноса. Взносы по 1/12 в месяц — ст. 5 ФЗ № 117-ФЗ; взнос 2026 года 411 184,90 ₽ — ст. 8 ФЗ от 28.11.2025 № 426-ФЗ.
Калькулятор накоплений НИС в блоке выше решает первую из двух задач, которые обычно понимают под словами «калькулятор военной ипотеки». Первая — прикинуть, сколько денег накопится на именном накопительном счёте (ИНС) к определённому году участия в системе. Вторая — узнать, какую максимальную сумму кредита банк готов выдать под будущие взносы государства; для неё нужны ставка конкретного банка и срок в месяцах до предельного возраста службы, а условия по программам собраны в обзоре банков военной ипотеки.
Отдельного официального калькулятора накоплений НИС у Росвоенипотеки нет — расчёт военнослужащий делает сам или смотрит готовую сумму на своём счёте. На сайте учреждения опубликован файл «Ипотечный калькулятор (действует с 1 января 2026 г.)» в формате xlsm — он считает именно максимальную сумму кредита: в него вводят процентную ставку, предлагаемую банком, и срок в месяцах, оставшийся до предельного возраста пребывания на военной службе.
Важная оговорка самой Росвоенипотеки: расчёт по этому калькулятору носит ознакомительный характер, а итоговую максимальную сумму кредита рассчитывает кредитная организация. Сторонние калькуляторы военной ипотеки и калькуляторы НИС первоисточником не являются: их результат стоит сверять с данными вашего именного накопительного счёта.
Если вы только присматриваетесь к службе и считаете доход, а не жильё, для этого есть отдельный калькулятор — там речь про денежное довольствие и выплаты, а не про НИС.
По части 1 статьи 5 закона № 117-ФЗ накопления для жилищного обеспечения формируются из двух основных источников: накопительных взносов за счёт средств федерального бюджета и доходов от инвестирования этих накоплений. Отсюда и базовая формула, по которой считает любой калькулятор НИС военнослужащих: взносы плюс инвестиционный доход.
Взносы попадают на счёт не раз в год, а ежемесячно. По правилам, утверждённым постановлением Правительства РФ от 07.11.2005 № 655, учёт ведётся до 10-го числа текущего месяца из расчёта одной двенадцатой годового взноса с округлением до рубля; нераспределённый остаток относится на последний месяц года. Годовая величина 411 184,90 ₽ — это установленный законом о бюджете размер взноса за год, а не разовое перечисление.
Инвестиционный доход начисляется ежеквартально — не позднее 30-го числа месяца, следующего за отчётным кварталом. Он считается пропорционально накоплениям, учтённым на счёте, и срокам их инвестирования, с округлением до копейки. Поэтому у двух участников с одинаковым стажем итоговые суммы могут немного отличаться.
Размер накопительного взноса на одного участника НИС в 2026 году — 411 184,90 ₽. Он установлен пунктом 1 статьи 8 Федерального закона от 28.11.2025 № 426-ФЗ о федеральном бюджете на 2026 год и на плановый период 2027 и 2028 годов; ту же сумму со ссылкой на эту норму подтверждает Росвоенипотека.
К уровню 2025 года (395 370,1 ₽) взнос вырос на 15 814,8 ₽, то есть примерно на 4,0%. Механизм заложен в части 2 статьи 5 закона № 117-ФЗ: размер устанавливается ежегодно законом о федеральном бюджете и не может быть меньше взноса предыдущего года, проиндексированного на уровень инфляции по прогнозу социально-экономического развития РФ.
Взнос единый для всех участников: он не зависит от воинского звания, должности, региона службы и состава семьи. Различается только то, сколько лет человек состоит в системе и какой инвестиционный доход успел накопиться на его счёте.
Официальная динамика взноса по годам выглядит так:
Простой способ прикинуть накопления без калькулятора НИС — сложить взносы за все годы участия и добавить инвестиционный доход. Но это именно упрощение: взносы идут помесячно по 1/12 и привязаны к конкретной дате, поэтому первый и последний годы участия почти всегда неполные.
Разницу видно на официальных данных. У участника, включённого в реестр с января 2020 года, на 1 января 2026 года учтено 1 998,89 тыс. ₽ взносов, тогда как простая сумма годовых взносов за 2020–2025 годы даёт 2 010,96 тыс. ₽. Расхождение — около половины месячного взноса.
Ещё один момент, который часто вызывает вопросы: расчёт взносов ведётся с даты возникновения основания для включения в реестр, независимо от даты фактического включения и открытия именного счёта. То есть задержка оформления сама по себе накопления не уменьшает. При этом учёт на самом счёте начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем его открытия, и прекращается со дня закрытия счёта.
И главное ограничение любого калькулятора НИС при расчёте на будущее: взнос на 2027 год и дальше пока не установлен — он появится только в очередном законе о федеральном бюджете. Любые цифры за горизонтом текущего года — это прогноз, а не факт.
Росвоенипотека публикует сводную таблицу: сколько в среднем учтено на именных накопительных счетах в зависимости от того, с какого месяца участник включён в реестр. Данные на 1 января 2026 года приведены в тысячах рублей, в скобках — взносы и инвестиционный доход.
Отсчёт в таблице идёт от даты включения в реестр, а не от начала службы. Для солдат, матросов, сержантов и старшин, поступивших на контракт после 31 декабря 2019 года, участие в НИС начинается только по достижении трёх лет общей продолжительности контрактной службы, поэтому стаж участия у них короче выслуги.
Из этих цифр виден главный эффект системы: на длинном горизонте инвестиционный доход перевешивает сами взносы. У участника, включённого в реестр с января 2005 года, доход от инвестирования (6 284,32 тыс. ₽) превышает сумму всех перечисленных взносов (4 753,78 тыс. ₽). Суммы в таблице усреднённые — конкретный счёт может отличаться.
Сумма, которую показывает калькулятор накоплений НИС, — это деньги, уже учтённые на именном счёте. Банк при оформлении смотрит на другое: сколько государство сможет вносить за военнослужащего каждый месяц до предельного возраста пребывания на военной службе. Поэтому доступная сумма кредита обычно заметно больше текущих накоплений, а сами накопления идут в первоначальный взнос.
Отсюда и роль срока в расчёте: чем больше месяцев остаётся до предельного возраста службы, тем выше расчётный лимит банка при одной и той же сумме на счёте. Два участника с одинаковыми накоплениями, но разного возраста получат разные предложения — и это не ошибка калькулятора, а устройство программы.
Именно вторую задачу решает xlsm-калькулятор Росвоенипотеки, а окончательное решение принимает кредитная организация — по своей ставке, программе и оценке заёмщика. Отдельные условия для участников СВО разобраны в материале про льготную ипотеку.
Первое — дата, с которой вы считаетесь участником системы. По части 2 статьи 9 закона № 117-ФЗ это дата возникновения основания для включения в реестр: для выпускников военных вузов — получение первого воинского звания офицера, для офицеров из запаса — заключение первого контракта, для сержантов, старшин, солдат и матросов, поступивших на контракт после 31 декабря 2019 года, — достижение трёх лет общей продолжительности контрактной службы, а для категорий «по желанию» — письменное обращение.
Второе — срок, после которого накоплениями можно распорядиться. Общее правило части 1 статьи 14: право на целевой жилищный заём возникает не менее чем через три года участия в НИС. Заём направляют на покупку жилья или земельного участка, на первоначальный взнос по ипотеке и на погашение ипотечного кредита.
Третье — особые условия для тех, кто принимает или принимал участие в боевых действиях. По части 1.2 статьи 14 (в редакции, действующей с 5 июня 2026 года по Федеральному закону от 25.05.2026 № 158-ФЗ) такие участники, а также участники по пункту 9 части 1 статьи 9 с продолжительностью контракта более шести лет, получают право на целевой жилищный заём с даты включения в реестр — без трёхлетнего ожидания. Условия службы разобраны в материале про контракт на СВО.
На размер самого взноса ни один из этих факторов не влияет — они определяют, сколько месяцев успело набежать и когда деньгами можно воспользоваться.
Калькулятор считает только деньги на счёте. За рамками расчёта остаётся всё, что касается самой квартиры: жильё, купленное по военной ипотеке, находится в залоге и у банка, и у государства, а снимается этот залог только после полного расчёта по целевому жилищному займу и кредиту. Порядок разобран в материале про обременение по военной ипотеке.
Второй сюжет — семья. Накопительный взнос устанавливается на одного участника и от состава семьи не зависит, поэтому у холостого и у женатого участника с одинаковым стажем калькулятор НИС покажет одну и ту же сумму. Что при этом происходит с самим жильём, разобрано в материалах семейная военная ипотека и военная ипотека при разводе.
Третье — увольнение. При уходе со службы раньше установленных законом № 117-ФЗ сроков часть средств может подлежать возврату: основания и порядок зависят от причины увольнения и выслуги, поэтому такой сценарий калькулятор в принципе не моделирует. Основания и процедура собраны в материале про увольнение с военной службы по контракту.
Ни один калькулятор НИС не заменит выписку — участник НИС Минобороны видит состояние своего счёта в личном кабинете военнослужащего на cabinet.new.mil.ru: во вкладке «Для участников НИС» вводятся 10 последних цифр регистрационного номера участника и дата рождения. Информация обновляется Росвоенипотекой ежемесячно.
Сам регистрационный номер — двадцатизначное число — присваивается при включении в реестр, после чего регистрирующий орган направляет военнослужащему уведомление. Правила включения в реестр установлены постановлением Правительства РФ от 21.02.2005 № 89, а в Минобороны действует отдельный приказ Министра обороны 2020 года.
Для расчёта максимальной суммы кредита используйте xlsm-калькулятор в разделе кредитных программ на сайте Росвоенипотеки, а окончательную сумму уточняйте в банке. Общие условия программы разобраны в материале про военную ипотеку. Если вы только планируете службу и хотите понять, когда и на каких условиях попадёте в накопительно-ипотечную систему, оставьте заявку на этой странице: перезвоним, разберём вашу категорию участия и перечень документов и запишем на приём. Как устроено оформление, описано в пункте отбора, а виды начислений собраны в разделе выплаты.
Накопительно-ипотечная система закрывает только жильё. Текущий доход считается отдельно: денежное довольствие военнослужащего по контракту начинается от 220 000 ₽ в месяц, в Москве — от 270 000 ₽ с городской выплатой, и складывается из окладов по званию и должности, надбавок и боевых выплат. Прикинуть свою сумму можно в калькуляторе денежного довольствия.
Отдельно от ежемесячного дохода идёт единовременная выплата при заключении контракта — 400 000 ₽ по Указу Президента РФ № 644 при контракте от одного года для участия в СВО, к ней добавляется региональная выплата, размер которой зависит от субъекта. Когда какие начисления приходят, собрано в материале про сроки выплат, а на какой период заключают контракт — в разборе сроков контракта.
Права на накопления по НИС и на эти выплаты возникают по разным основаниям, поэтому считать их стоит параллельно: НИС — это квартира через несколько лет участия в системе, довольствие и единовременная выплата — деньги с первого месяца службы. Хотите разобрать обе части применительно к своей ситуации — оставьте заявку на этой странице: перезвоним, объясним порядок оформления и запишем в пункт отбора; дорогу, билеты и проживание оплачиваем.
Оставьте заявку — специалист ответит на вопросы, рассчитает выплаты и запишет в пункт отбора.
Оставить заявку →5 коротких вопросов — и специалист рассчитает вашу выплату (до 4 500 000 ₽)
Наш материал об отрядах БАРС и условиях контракта вышел в издании «Блокнот» — читать публикацию.
Суммы берём из нормативных актов субъектов и с publication.pravo.gov.ru, а не из агрегаторов. Если действующий размер не подтверждён — не публикуем его вовсе.
Регионы пересматривают выплаты в течение года. Данные по расчёту военной ипотеки актуализированы 12 августа 2026, при звонке называем размер, действующий на день обращения. Лента изменений →
